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Own Property自社所有物件

バリューズの自社所有物件をご紹介いたします。

  • ラルテ中津READ MORE

    ラルテ中津
    住居表示 大阪府大阪市北区豊崎6丁目16-4
    交通 地下鉄御堂筋線「中津」駅 徒歩11分
    土地面積 330.58㎡(100.00坪)
    前面道路幅員 西側:11.23m、南側:16.8m
    建物延面積 1038.39㎡(314.11坪)
    種類 共同住宅
    構造/階数 RC造/8階建
    建築年月日 平成18年5月
    総戸数(戸) 1LDK×28
    駐車場 4
    検査済証
    用途地域 準工業地域
    建蔽率/容積率(%) 70/300
    公法規制
    備考 角地緩和のため建蔽率10%増
    KDDI基地局収入有
  • 京屋ビルREAD MORE

    京屋ビル
    住居表示 大阪府大阪市中央区東心斎橋2丁目5-8
    交通 地下鉄御堂筋線「なんば」駅 徒歩9分
    土地面積 85.40㎡(25.83坪)
    前面道路幅員 東側:約6m、南側:約7.82m
    建物延面積 359.90㎡(108.86坪)
    種類 店舗・機械室
    構造/階数 S造/地下2階付5階建
    建築年月日 昭和62年7月1日
    総戸数(戸) 店舗×10
    駐車場
    検査済証
    用途地域 商業地域
    建蔽率/容積率(%) 90/500
    公法規制
    備考 角地緩和のため建蔽率10%増
  • VAL上新庄(旧:プルニエヴァレ)READ MORE

    VAL上新庄(旧:プルニエヴァレ)
    住居表示 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目8番9号
    交通 阪急京都線「上新庄」駅 徒歩6分
    土地面積 749.65㎡(226.76坪)
    前面道路幅員 南東側:6.0m 北西側:8.0m
    建物延面積 1056.71㎡(319.65坪)
    種類 共同住宅
    構造/階数 RC造/4階建
    建築年月日 平成12年1月
    総戸数(戸) 2LDK×16、3LDK×1
    駐車場 17
    検査済証
    用途地域 第1種住居地域
    建蔽率/容積率(%) 80/200
    公法規制
    備考 オートロック付
  • セレコート住道READ MORE

    セレコート住道
    住居表示 大阪府大東市深野1-1-11
    交通 JR学研都市線「住道」駅 徒歩10分
    土地面積 910.76㎡(275.50坪)
    前面道路幅員 北側:5.6m、西側:7.4m
    建物延面積 1650.73㎡(499.35坪)
    種類 共同住宅
    構造/階数 RC造/5階建
    建築年月日 平成8年3月
    総戸数(戸) 3LDK×25
    駐車場 15
    検査済証
    用途地域 第1種中高層住居専用地域
    建蔽率/容積率(%) 60/200
    公法規制
    備考 公園横のため環境良好
  • エトワール内代READ MORE

    エトワール内代
    住居表示 大阪府大阪市都島区内代町3丁目10-10
    交通 地下鉄谷町線「野江内代」駅 徒歩8分
    土地面積 239.99㎡(72.59坪)
    前面道路幅員 北側:11.2m
    建物延面積 722.69㎡(218.61坪)
    種類 事務所・共同住宅
    構造/階数 S造/7階建
    建築年月日 平成8年9月
    総戸数(戸) 1R×48、事務所×1
    駐車場
    検査済証
    用途地域 第一種住居地域
    建蔽率/容積率(%) 80/300
    公法規制
    備考 オートロック・防犯カメラ付き
  • 千里山ビルREAD MORE

    千里山ビル
    住居表示 大阪府吹田市千里山西1丁目40番10号
    交通 阪急千里線「千里山」駅 徒歩1分
    土地面積 129.05㎡(39.03坪)
    前面道路幅員 北側:約9.5m、南側:約3.6m
    建物延面積 403.17㎡(121.96坪)
    種類 店舗・共同住宅
    構造/階数 RC/5
    建築年月日 昭和47年12月20日
    総戸数(戸) 8
    駐車場
    検査済証
    用途地域 近隣商業地域
    建蔽率/容積率(%) 80/300
    公法規制
    備考 駅徒歩1分
  • 緑地マンションREAD MORE

    緑地マンション
    住居表示 大阪府吹田市春日1丁目1番14号
    交通 北大阪急行南北線「緑地公園」駅 徒歩5分
    土地面積 428.89㎡(129.73坪)
    前面道路幅員 北側:約6m
    建物延面積 610.75㎡(184.75坪)
    種類 車庫・共同住宅
    構造/階数 RC/3
    建築年月日 平成2年3月24日
    総戸数(戸) 16
    駐車場
    検査済証
    用途地域 第一種中高層住居専用地域
    第二種住居地域
    建蔽率/容積率(%) 60/200・60/300
    公法規制
    備考 駅徒歩5分
  • ブリリアントガーデン枚方公園READ MORE

    ブリリアントガーデン枚方公園
    住居表示 大阪府枚方市菊丘町1-27
    交通 京阪本線「枚方公園」駅 徒歩10分
    土地面積 647.56㎡(195.89坪)
    前面道路幅員 南側:4.0m
    建物延面積 638.80㎡(193.24坪)
    種類 共同住宅
    構造/階数 S・RC造/地下1階付2階建
    建築年月日 平成23年2月
    総戸数(戸) 1R×22、1LDK×1、事務所×1
    駐車場 4
    検査済証
    用途地域 第2種中高層住居専用地域
    建蔽率/容積率(%) 60/160
    公法規制
    備考 バス・トイレセパレート
    オートロック付
  • パークストリート中宮READ MORE

    パークストリート中宮
    住居表示 大阪市旭区中宮2丁目2-3
    交通 地下鉄谷町線「千林大宮」駅徒歩13分
    京阪本線「森小路」駅徒歩19分
    土地面積 221.48㎡(66.99坪)
    前面道路幅員 西側:25.0m
    建物延面積 665.35㎡(201.26坪)
    種類 共同住宅・店舗・事務所
    構造/階数 S造/5階建
    建築年月日 平成1年2月25日
    総戸数(戸) 店舗×1、住居×25
    駐車場
    検査済証
    用途地域 第二種住居地域
    建蔽率/容積率(%) 80/300
    公法規制
    備考
Property

Service収益不動産・事業用不動産の
プロフェッショナル

バリューズでは、東京・大阪を中心に自社物件を所有し、投資用不動産の売買・仲介・賃貸管理業務を手掛けております。
不動産の収益力や維持管理コスト、投資リスクなどに精通しており、不動産投資を考える人のパートナーとしてサポートしております。

Service

『少しでも高く売りたい』
売却をお考えの
皆様の共通の強い思いです。

弊社は代表も含めマンション管理経験者が多く、資産家の方、地元の大家さん、個人投資家のみならずプロの法人顧客など幅広く御座います。
東京オフィスが御座いますので、関西圏物件も東京圏の大型顧客に購入して頂け、関東含め全国の物件を関西のお客様にご提案できます。
他にも金融二種ライセンスを保有し、大型物件を扱う海外・国内ファンドとのパイプがあり、取り扱う物件やお客様も幅広く、収益物件にかかわらず土地から区分など多岐にわたり、数々の取り扱い実績がございます。
しかし、一番心がけておりますのは、投資不動産を扱う会社の中には利己の利益しか考えないような会社もございますが、当社はお客様と共に成長できるような、お客様と長いお付き合いのできる会社を目指しております。

Flow売却までの流れ

マーケティング手法を駆使して売却を
お手伝いします。

  • 1資料の準備
  • 2簡易査定
  • 3現地調査
  • 4媒体契約の締結
  • 5販売活動
  • 6商談
  • 7契約の準備
  • 8契約
  • 9引渡し
  • 10取引完了
  • 11納税など

Flow購入までの流れ

不動産は非常に高額な買い物です。
購入までの流れをつかみ、
不安の無い取引を目指してください。

  • 1情報収拾
  • 2問い合わせ
  • 3投資検討
  • 4物件見学
  • 5買付申込
  • 6銀行融資
  • 7売買契約
  • 8引渡準備
  • 9引渡完了
  • 10運営開始

Simulationシミューレーション

築20年の利回り10%の物件購入を
利息2%で購入する場合

  • 鉄筋
    耐用年数(47年) −経過年数(20年)=残存年数(27年)
    アパートローンなどは25年程度組めるので
    利回り(10%)−元金(4%)−利息(2%)
    =キャッシュフロー(4%)
    このキャッシュフローから維持管理経費及び税金等を支払った分が手残り額です。
  • 鉄骨
    耐用年数(34年)−経過年数(20年)=残存年数(14年)
    ほとんどの金融機関は14年程度しか組めないので
    利回り(10%)−元金(7.1%) −利息(2%)=
    キャッシュフロー(0.9%)
    このキャッシュフローから維持管理経費及び税金等を支払った分が手残り額です。

比較すると鉄骨の方が不利なので築20年くらいの鉄骨の収益不動産は鉄筋に比べ利回りが3%くらい高くなっていると思います。

ただ単にキャッシュフローが残る、という理由で鉄筋が選ばれていますがこれは本当に正しいのでしょうか。
私共はキャッシュフローが残るよりも大切なものがあると考えます。それは収益不動産の持つ収益力です。
収益力は単純に利回りだけでは測ることはできませんが、毎月の家賃収入は現金収入ですので大きな指針となります。
投資スタンスにもよりますが、「年金の代わり」や「子孫に残したい」という場合はキャッシュフローは同じで返済期間が早い鉄骨が有利ではないかと考えます。

Company

株式会社バリューズの会社概要をご案内いたします。